토지 투자시 이런점을 주의

토지 투자시 이런점을 주의하세요. ]

전원지기 (pok0***)님 

토지 투자시 이런점을 주의하세요. 우리들은 흔히들 군중심리속에서 살고 있는경우를 많이 봅니다. 남들이 가지 않는곳은 절대 가지않습니다. 남들이 가는곳이나 길이 나 있는곳을 그대로 답습하곤 하지요. 그렇기때문에 실수가 더 없어지기도 하지만 또한 실수가 많아지기도 합니다. 토지가 수익이 많이 된다고 해서 달려들었는데 나중에 보면 차떼고 포떼니까 앙상한 뼈밖에 남을 수도 있습니다. 그만큼 선진국이 된다는것은 빈익 빈부 익부가 커진다는것과 같은말이지만 또한 부동산으로 수익을 올리는것도 더욱 힘들어진다는것을 의미합니다. 세금관계와 각각의규제등이 더욱 명확하게 되어 국가의 규제를 받게됩니다. 그렇기때문에 부동산으로 수익을 올리기는 더욱 어려워지지만 그런속에서도 돈을 버는 사람은 분명 존재합니다. 장기소유하는분이 그런분 입니다. 제 주변분 한테도 토지에 대한 이야기를 하다가 수익이 몇백배 상승했다는 이야기를 흔히 접하게 됩니다. 그러나 그분들의 공통점은 장기로 30년이상 소유한분들이였습니다. 그런분들에게도 실수가 있으니 글로 적어볼까합니다. (1) 실패를 두려워하지 말자 토지투자는 토지에 대한 책을 많이 읽고 경험을 충분히 쌓았다고 하더라도 실수가 있을수 있다. 그러나 긍정적으로 생각해보자면 실패를 통해서 더 많은 경험을 얻을 수 있는 것이다. 누구나 실패를 통해서 깨닫게되기도 하지만 실패는 그만큼 더 많은 인내와 시간을 요하게 되기도 한다. 그렇기때문에 실패를 두려워해서는 안된다. 실패를 최소화하기 위해서 할 수 있는 일은 적은금액으로 투자를 시작하는것도 좋은방법중 하나 일것이다. (2) 공부하고 덤벼들자 누차말씀드리지만 준비되지 않고 전쟁에 나가서 무조건적인 승리는 기대할 수 없고 준비없이 시험에 합격하기란 현실적으로 쉬운일이 아닌것과 같이 공부하면서 준비하자. 알고도 실수가 있는데 모른다면 더 많은 실수가 생길 수 있다. 사기란 다른것이 아닌 자신의 무지속에서 피어난다. 그러나 처음부터 잘 아는 사람이 어디 있겠는가? 공부하고 연구하고 노력하고 시간이 흐르면서 더 많은것을 깨닫게 되면서 배움이 증가되지 않던가? (3)장기로 생각하자. 수익성이 좋다고 하여 몇개월만에 차액남기고 팔아넘긴다고 생각하는것은 좋은방법이 아니다. 세금이 적지않고 규제가 심해지기때문에 단기로 생각하는것은 좋은방법이 못되며 돈을 벌은 분들도 장기 2~30년 투자로 더 많은 수익을 올렸다는것이다. 어디 원인없이 결과가 있는것 봤던가??? (4) 수익성 부동산과 분산 투자하자. 앞에서도 말씀드렸듯이 토지는 환금성이 좋지못하다. 그렇기때문에 수익성부동산과 함께 분산투자하는것이 좋다. 아무리 100억토지를 소유한들 뭐하고 1000억 토지를 소유한들 뭐하겠는가? 소유하면서 각종세금도 토지가격이 비싼만큼이나 장난이 아니게 커질수 있고 건강보험과 국민연금을 포함한 세금들이 증가되는것을 무시못하고 감당 못하게 되는 수가 생긴다. 그렇기때문에 한달에 몇백만원 혹은 몇천만원이 나오는 수익성 부동산과 함께 소유해야 된다는것을 머지않아 깨닫게 된다. (5) 실패담을 많이 들어두자 틀린문제만 체크해서 안틀리는방법도 나중에 점수가 상승되듯이 실패담도 들어두어서 자신의 지식으로 만들어 두는것도 좋은 방법이다. 우리들은 성공뒤에는 알게 모르게 고통과 인내가 함께한다는것을 성공뒤에 알게되곤 한다. 그렇기때문에 남의 실패담도 진국이 될 수 있으며 귀기울여 들어둘 필요가 있는것이다. 그러면서 자신의 지식 또한 커지게 될것이다. (6) 법적인규제에 밝은 사람이 되자 법적인규제가 앞으로는 더 많아질것이고 세금관계 또한 더욱 명확화 되어간다. 그렇기때문에 부동산으로 수익을 올리기란 쉽지 않게된다. 법적인규제가 생기면 그로인한 영향과 결과도 미리 예상해두면 더 좋을것이며 그러다 보면 어느곳이 좋은곳인가 덜좋은곳인가도 비교가 되며 안목이 커지게 될것이다. (7) 세금관계에 대해 잘 알자. 세금관계에 밝은 사람이 되자. 부동산세금하면 보통은 양도세를 생각하는데 간단히 말씀드리면 취,등록세,양도세 기타세금이 있다. 세금에 대해서 모르면 세무사무소에 맡겨도 세금을 아낄 수 있지만 자신이 알고 있다면 언제부터 양도 해도 되는것일까도 알 수 있고. 알면 백만원만 낼것도 모르면 천만원을 내야하는경우도 생길 수 있다. 그렇기 때문에 배움과 노력이 필요한것 아니겠는가? 늙어서는 돈이 건강이라는 말처럼 아는게 힘이 된다는것을 절실히 깨닫게 되는일도 겪을 수 있는것이다. 사진 : 양평군 양서면 / 매물로 나온 고급 전원주택 / 사진 촬영 : 전원지기.