내집짓기-직영으로 지을까? 일괄도급으로 지을까?

내집짓기-직영으로 지을까? 일괄도급으로 지을까?

세상에 이런집이 (w3***)님  | 2012.06.01 20:16

-건축의 첫관문-건축상담과정- 직영으로 할것인가? 턴키방식(일괄도급)으로 할것인가? 1. 건축주님과 상담중... 25평부터 시작하셨습니다. 이내에 하셨으면 하셨는데... 모델은 저희가 지은 38평형 천안 구성동 주택이었습니다. 2.점점 평수가 늘어나더니... 결국엔 29평, 30평,31평,32평으로 확정하셨습니다. 이부분에서 담당자의 수고가 많았습니다. 도면이 그만큼 변경이 많았거든요!! 지금 생각하면 건축주님이 꼼꼼하게 체크하시는 것이 아주 중요한 자세였던 것으로 생각이 듭니다. 3.건축주님께 직영을 권해 드렸습니다. 처음에는 턴키로 말씀하시다가 저의 조언을 받아주셔서 결국은 직영을 선택하셨습니다. 제가 그랬던 이유는 -시간이 남으시고, 집에대한 기초 지식이 있으시고(공부를 하셨음), 꼼꼼하시기 때문이었습니다. 4.직영과 턴키는 약 20% 차이가 난다고 말씀을 드렸고 오히려 저히가 턴키로 했을 경우보다는 더 좋은 마감재를 사용하실 수 있는 장점이 있다고 하였고,, 저희 견적과 실제 비용차이가 7%를 넘어서지 않는다는 확인을 해 드렸습니다. 5,목공을 평당 단가로 해드렸고 - 여기에는 숙식이 모두 포함이었습니다. 전기, 설비는 근처에서 찾으셨습니다. 자재일체는 직접 구매하셨고, 타일도 직접 구매하시게 상담을 해 드렸고 슁글에서 상담끝에 스페니시기와로 바꾸시고 스타코도 저희와 상담하시고 편하신 업체 선택을 보조해 드렸습니다.. 6. 결국은 저희 견적이 저렴했고 임시인님께서 생각하시던 재정에 데크23평, 보일러실2평, 스페니시기와 , 스타코 , 벽난로 그리고... 좀더 고급화된 수전기구를 장만하셨습니다. 7. 만족하시는 건축주 님을 보고나니 저도 기분이 좋습니다 직영을 원하시는 건축주분들 잘 참조하시길 바랍니다. - 마감사진입니다- 아래는 건축주 직영으로 지었습니다.. 건축비 총액1억1490만원 32평, 스타코,스페니쉬기와, 2평창고, 23평데크,벽난로,아메리칸스텐다드수전욕실기구등 예비건축주님을 위해 집짓기에 소요된 경비총액입니다 참고하세요 모든건축은 시공자와 건축주간에 예기치않은 문제가 나타날수있다 짓기전에 건축상식을 스스로 습득하여 시공자와 교감할 수 있어야한다 -무었보다 충분한 사전 지식은 필수- 내가 알아야 직영도 가능하고 턴키로 지을 경우도 낭패를 당하지 않는다 *전문자료 출처:세상에 이런집이